1958年10月9日,河南省周口市太康县高贤乡聚台岗村诞生了一个男婴。在当时的历史大环境下,男婴的父母估计未曾预想过,有朝一日,他会成为中国现代化进程中的一朵“奇葩”。
他便是许家印,现今的中国地产首富。
知识改变命运
许家印的父亲是位老革命,而母亲在他8个月大时就过世了。
尽管幼时家境贫寒,也时常面临着辍学的窘境,但许家印最终还是借助知识改变了自己的命运。1978年,他考上了武汉钢铁学院,即现在的武汉科技大学。
毕业之后,许家印被分配到了河南舞阳钢铁厂,这一干就是干了10年。他最后的工作头衔是“车间主任”。
进入90年代,“不安本分”的许家印决定下海经商!于是,他来到深圳从基层业务员做起,后来不仅当上了办公室负责人,还成功说服了当时的老板到广州搞房地产。
地产风云录
恒大成立于1997年,但在这之前,许家印还经营过一家名叫“鹏达”的房地产公司。而鹏达正是他说服老板来广州“开疆拓土”所收获的成果。
不过对于许家印来说,与其替人打工,不如给自己打工!再加上老板的确有点“抠门”,项目赚了大钱,竟然都没想过给自己涨工资,那何必还要干下去呢?
恒大就此应运而生
古语有云,时势造英雄。在恒大初创的那几年里,恰好碰上了亚洲金融危机,但许家印却逆流而上,靠着“金碧花园”项目一战成名。最后,从广州本地1600多家房企中脱颖而出,跻身全国前10强!
此后在巅峰时期,恒大曾同时进行过13个楼盘的开发,一度被视为房地产业的奇迹。可业绩再耀眼,也难逃高债务的巨大压力。据了解,恒大早期过度依赖间接融资的方式发展,因此成本高昂,企业负债率更是常年居高不下,80%那都是家常便饭了。可对于国内一众房企而言,哪家负债率又不高呢?
按照官方说法,从2003年开始,恒大就把目光从地方投向了全国。而这也正好是处在国内房地产业发展的黄金时段。
既得东风,又怎能不赚得风生水起呢?
根据恒大的预期,2017年的销售额将突破4500亿元,而去年仅为3734亿元。千万别以为人家在“痴人说梦”,毕竟年中报的业绩已经足够亮眼了:2017上半年营收同比增长114.8%、净利润增长224%、核心业务利润增长249.6%。
股市遗恨
今年以来,恒大的股价已暴涨了约380%,也顺利地将许家印在福布斯实时富豪榜上的名次拉升了不少。据悉,下一步许家印或超马云问鼎亚洲首富的宝座。
这一切自然得归功于股市的风起云涌,可同样的,股市的诡谲多变也曾让许家印伤透了脑筋。
许家印是国内最早想到借壳上市的房地产商。当初,他斥巨资受让了琼能源4186万股法人股,并将其改名为“恒大地产”。可随后A股的跌宕起伏,外加资金需求的增长,迫使许家印低位抛出。而最戏剧化的是,在他卖出之后,琼能源的股价竟又飚回到高位了。
折戟之后的许家印只好将目光投向了海外,也就是香港。
可惜这条路也不好走,恒大先后进行了两次IPO才顺利跨入了资本圈。有消息指出,许家印为了等到这一天甚至不惜“卖脸”:陪李兆基、李泽钜、郑裕彤、刘銮雄、杨受成等一众香港富商们喝酒、吃饭、打牌,为的就是能让恒大地产IPO的认购情况变得好看。
早在宝万之争打得如火如荼之际,恒大曾大手笔买入万科的股票,一度被外界视为“来者不善”,而故事的结局大家也都有目共睹了,便是恒大以292亿元亏本转让给了深圳地铁。
在有些人看来,这或许是许家印对王石的一次“复仇”。
2008年,恒大首次在港上市失败后曾遭遇资金链断裂,当时许家印找到王石求救,可惜王石并未出手。那一次,恒大差点就偃旗息鼓了。
于是这一次,当王石遭遇野蛮人“逼宫”,恒大及许家印的出现真的不是想在万科股东大会上投上“关键”的一票吗?
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